[스페셜경제=강민철 기자] 지난해부터 시작한 국내 집값 하락이 상반기 바닥을 찍고 하반기부터는 보합으로 돌아설 전망이다.

15일 한국부동산원에 따르면 전국 아파트값은 지난해 11월 27일부터 7주 연속, 서울은 지난달 4일부터 6주 연속 내렸다.

이중 서울의 경우 8일 현재 25개 자치구가 모두 하락했고, 경기·인천에서는 과천시를 제외한 대부분 지역이 약세다.

서울 주요 아파트 실거래 가격도 하락했다. 지난해 거래량이 폭발하며 집값 상승을 이끈 송파구 잠실동 주요 단지에서는 1억원~2억원 정도 떨어졌다. 실제 잠실엘스아파트 전용면적 84㎡는 지난해 10월 6일 24억5000만원(20층)에서 같은 달 30일에는 24억4000만원(9층)으로 거래가 이뤄졌다. 이달 6일 가격은 22억4000만원(6층)이다.

중저가 밀집 지역의 경우 하락 폭이 가파르다.

부동산R114는 2022년 말 대비 2023년 아파트값 변동률은 -2.95%를 기록했는데, 서울에서는 도봉(-8.95%), 관악(-8.56%), 강북(-7.58%), 구로(-7.33%), 노원(-6.98%) 등에서 낙폭이 컸다.

상반기 주택시장이 바닥을 찍고, 하반기 들어 가격이 상승 혹은 약보합으로 전환할 것이라는 게 업계 전망이다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “거래량 감소는 가격 하락을 예고하는 지표가 될 수 있다. 거래절벽은 수요자의 심리가 바닥이라는 방증인데, 시장 추세를 고려할 때 적어도 상반기까지는 바닥권에서 크게 벗어나지 못할 것”이라고 말했다.

다만, 여경희 부동산R114 수석연구원은 “상저하고를 전망한다. 금리와 물가 수준이 높은데 대출은 옥죄는 분위기여서 구매력이 약화할 수밖에 없다. 금리 인하는 물가가 잡히고 경기가 원만하게 돌아간다는 것을 전제로 하는 만큼 구매력이 회복하는 시점은 금리가 인하하는 시점과 맞물릴 것”이라고 내다봤다.

한편, 한국은행은 하반기에 기준금리 인하를 추진한다는 복안이다.