[스페셜경제=선호균 기자] 한국토지주택공사(LH)가 서울 동대문구 신설동과 전농동 공공재개발사업 정비계획을 이달 초 입안한데 이어 본격적인 수립절차에 착수했다. 

신설1구역은 지난 2008년에 정비구역으로 지정됐지만 장기간 재개발 사업이 정체됐었다. 지난해 1월 서울시 공모절차로 공공재개발 후보지로 선정된 후 6개월 만에 주민동의율 67%를 확보하고 지난해 7월 LH를 사업시행자로 지정했다. 

약 1만1000㎡ 규모 사업부지에 용적률 299.5%, 최고 25층으로 계획된 신설1구역은 신설동역 트리플역세권(1호선·2호선·우이신설선)에 힘입어 주거단지로 재탄생된다. 주택공급계획은 당초 169세대 정비계획 대비 130세대가 더 늘어난 299세대가 계획됐다. 그 중 180세대는 일반 공급된다. 180세대는 토지 등 소유자 분양 포함이다. LH는 기존 가로 특성을 고려한 보행동선을 계획하고 차량 진출입과 통학로 등을 이전보다 편리하도록 배치할 예정이다. 또한 인접 주변 지역과의 연계를 고려한 경관과 외부공간을 계획 중이다. 

LH에 따르면 신설1구역은 건물 71동의 노후도가 94.4%로 조사됐다. 주거 49동, 비주거 등 22동으로 토지 등 소유자 80인과 무허가건축물 소유자 7인을 포함한 현황이다. 2종일반주거지역으로 국토계획법에 규정된 용적률 상한은 250%다. 도시 및 주거환경정비법에 따르면 용적률 법 상한선의 1.2배까지 완화가 가능하기 때문에 LH는 300% 상한으로 계획용적률(299.5%)을 설정했다. 임대주택 공급 세대수는 110세대다. 

LH 관계자는 “이번 재개발 사업은 지난 2020년 8월에 정부가 발표한 8·4 부동산 대책의 일환으로 진행되는 공공재건축 5만 가구 공급 계획에 따른 것”이라며 “지난 26일 발표된 공공재개발 신규 후보지에 대해서도 주민설명회와 주민 동의를 얻어 양질의 공공성 높은 주택을 공급할 계획”이라고 말했다. 

전농9구역은 지난 2004년에 정비예정구역으로 지정된 이후 2014년부터 5년간 행위제한이 해제됐다. 지분 나누기 등 주민 갈등이 심한 상황에서 LH는 추진위원회와 신축빌라 비상대책위원회 갈등 해결을 위해 양측이 상생할 수 있는 방안을 제시해 합의점을 도출했다. 주민동의율도 67% 이상을 확보했고 사업시행자 지정 요건을 갖추게 됐다. 

약 4만7000㎡ 규모 사업부지에 용적률 300%, 최고 35층으로 공공복합청사, 공원, 근린생활시설 등이 계획돼 있다. 주택공급계획은 1175세대로 그 중 931세대는 일반공급된다. 임대주택 공급 세대수는 244세대다. 정비사업 시행시 2종일반주거지역에서 3종일반주거지역으로 변경했다. 

LH에 따르면 전농9구역은 건물 301동의 노후도가 81.6%로 나타났다. 주거 297동, 비주거 등 13동으로 토지 등 소유자는 705인이다. 기존 도시 구조와 주변 환경에 순응한 열린 공간을 계획해 통경축과 바람길을 통한 지속가능한 친환경단지 구현을 목표로 사업을 추진하고 있다. 

LH는 서울시, 동대문구청의 협조와 주민의견 수렴 등 이달 초 사전기획을 완료하고 정비계획(변경) 입안 제안을 신청했다. 연내 관련기관 협의, 주민공람, 지방의회 의견 청취 등 절차를 거쳐 정비계획 변경을 결정할 예정이다. 주민대표회의와 시공사 선정에 대해서도 지속 협의하고 시공사 선정에 있어 신설1구역은 올해 12월에, 전농9구역은 내년 상반기에 선정공고를 진행한다. 이후 사업시행인가, 관리처분계획인가를 거쳐 조합원 이주와 건설 및 공급할 계획이다. 

오주헌 LH 수도권도시정비특별본부장은 “서울 신설동 및 전농동 주민들에게 고품질의 주택을 신속하고 투명하게 공급할 수 있도록 후속절차 추진에도 최선을 다하겠다”고 말했다.