그러나 대부분의 노년층이 전세나 보증부 월세보다는 자가를 희망하고 있어 고령화로 인한 주택시장의 급격한 위축은 없을 것이라는 전망이다.

지난 12일 국토연구원이 지난해 서울에 거주하는 55세 이상 노년층 210명을 설문조사한 '국내 노년가구의 부동산자산 이전 및 처분행태에 관한 연구'에 따르면 전체 응답자의 71.9%(151명)는 현재 주택을 처분해 자산의 일부를 생활비 등으로 쓸 계획을 갖고 있다.

절반에 가까운 47.7%(72명)가 노후 생활비 마련을 위해, 44.3%(67명)는 노후 생활비와 자녀 생계지원을 위해, 5.3%(8명)은 자녀 생계지원을 위해서라고 답했다.

이번 조사는 3억 이상의 주택 및 보유자산을 가진 아파트 거주자를 대상으로 진행됐으며, 주택 처분을 고려하는 이유는 노후 생활비 마련과 자녀 지원금 때문이었다.

다만 당장 1~2년 안에 주택을 처분할 계획은 아닌 것으로 나타났다. 5년 이내에 처분한다는 응답(34.5%)보다 5년 이상 장기적으로 처분을 고민하는 비율(60%)이 두배 가량 높은 것으로 집계됐다.

이에 전문가들은 주택시장이 고령화의 충격을 단기간에 맞을 것으로 보이지 않는다고 분석했다.

또한 주택을 처분하더라도 86%는 다른 집을 사서 이사할 계획이라고 답했다. 전세나 보증부 월세를 선택하겠다는 가구는 14%였다.

이어 응답자의 68%는 여전히 아파트를 선호했고 21%는 단독, 다가구로 이사갈 계획이라고 답했다.

한편, 이번 조사에서 전체 응답자의 26%(55명)는 이미 주택을 담보로 대출을 받거나 처분한 것으로 집계됐다.

업계에 따르면 자녀의 전세금 지원 목적이 47.3%(26명), 자녀의 거주주택 구입이 36.4%(20명), 자녀의 결혼자금 지원이 23.6%(13명)였다.